Κεφαλαιουχικά κέρδη στην Κύπρο: μετοχές, κρυπτοστοιχεία και ακίνητα

Η Κύπρος δεν έχει γενικό φόρο στα κεφαλαιουχικά κέρδη. Το κέρδος επενδυτή από μετοχές, μερίδια κεφαλαίων ή ομόλογα δεν είναι εισόδημα και μένει έξω από τη δήλωση. Το κέρδος όποιου εμπορεύεται τίτλους δεν φέρει φόρο εισοδήματος, φέρει όμως ΓεΣΥ. Τα κρυπτοστοιχεία έχουν δικό τους 8% από το 2026. Και ο μόνος φόρος κεφαλαιουχικών κερδών που υπάρχει, 20%, αφορά μόνο ακίνητα στην Κύπρο και μετοχές εταιρειών που τα κατέχουν, με δική του δήλωση.

Ελέγχθηκε με τις πηγές του στις 14 Οκτωβρίου 2026

Πουλήσατε μετοχές ή μερίδια το 2025;

Ο βοηθός δήλωσης ρωτά, για κάθε πώληση, αν ήταν εμπορία ή επένδυση. Το κέρδος επενδυτή μένει έξω από τη δήλωση· το εμπορικό κέρδος πάει στο Μέρος 4Η, κωδικός 5, και το ΓεΣΥ του υπολογίζεται αυτόματα.

Ετοιμάστε τη δήλωση 2025 →

Σε ποιους αφορά

Το χρειάζεστε αν

Πουλήσατε μετοχές, ETF ή άλλα μερίδια κεφαλαίων, ή ομόλογα, μέσω χρηματιστή στην Κύπρο ή στο εξωτερικό, και ετοιμάζετε το Τ.Φ.1.
Αγοράζετε και πουλάτε τόσο συχνά που δεν είστε πια βέβαιοι ότι πρόκειται για επένδυση.
Πουλήσατε κρυπτοστοιχεία το 2025 ή πουλάτε το 2026.
Πουλάτε διαμέρισμα, σπίτι ή γη στην Κύπρο, ή μετοχές εταιρείας που κατέχει τέτοιο ακίνητο.

Δεν το χρειάζεστε αν

Μερίσματα και τόκοι. Είναι εισόδημα, με έκτακτη αμυντική εισφορά και ΓεΣΥ, και έχουν δικά τους μέρη στη δήλωση.
Εταιρεία που πουλά περιουσιακά της στοιχεία. Η εταιρεία υποβάλλει δική της δήλωση με δικούς της κανόνες.
Μετοχές ή δικαιώματα που σας δίνει ο εργοδότης. Η αξία τους είναι όφελος από την εργοδότηση και φορολογείται μέσω του μισθού, όχι ως κέρδος από πώληση.

Τι να ετοιμάσετε

Την ετήσια κατάσταση του χρηματιστή ή τις επιβεβαιώσεις συναλλαγών: για κάθε πώληση την ημερομηνία, την τιμή πώλησης και το κόστος της θέσης, στο νόμισμα της συναλλαγής.
Τις ισοτιμίες, αν οι συναλλαγές δεν έγιναν σε ευρώ.
Τα στοιχεία που κρίνουν εμπορία ή επένδυση: πόσες συναλλαγές μέσα στο έτος, πόσο κρατήσατε τους τίτλους, αν χρησιμοποιήσατε δανεικά ή μόχλευση.
Τα μερίσματα και τα κουπόνια που λάβατε όσο κρατούσατε τις θέσεις. Δηλώνονται ως μερίσματα και τόκοι, όχι ως μέρος του κέρδους.
Για κρυπτοστοιχεία: το ιστορικό του ανταλλακτηρίου και του πορτοφολιού με κάθε πώληση, ανταλλαγή, πληρωμή και δωρεά, και από πού προήλθε κάθε νόμισμα.
Για ακίνητο στην Κύπρο: το πωλητήριο, το κόστος και την ημερομηνία αγοράς, τα τιμολόγια βελτιώσεων, τα μεταβιβαστικά τέλη, την αμοιβή μεσίτη και δικηγόρου, και όποια εφάπαξ απαλλαγή έχετε ήδη χρησιμοποιήσει.

Βήματα

1
Χωρίστε ό,τι πουλήσατε σε μία από τέσσερις κατηγορίες
Κάθε κατηγορία έχει τον δικό της κανόνα. Τίτλοι, κατά τον ορισμό του νόμου: μετοχές, ομολογίες, χρεόγραφα, μερίδια κεφαλαίων και δικαιώματα επ’ αυτών, που οι εγκύκλιοι 2008/13 και 2009/06 επεκτείνουν σε αποθετήρια έγγραφα, repos και παράγωγα επί τίτλων. Κρυπτοστοιχεία. Ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο και μετοχές εταιρειών που την κατέχουν. Και όλα τα υπόλοιπα, όπως ακίνητο στο εξωτερικό, χρυσός ή παράγωγα επί εμπορευμάτων.
2
Κέρδος επενδυτή από τίτλους: δεν δηλώνεται τίποτα
Το άρθρο 5 του περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμου απαριθμεί τα είδη εισοδήματος που φορολογούνται: κέρδη από επιχείρηση, αμοιβές, μερίσματα, τόκους, συντάξεις, ενοίκια, φήμη και πελατεία και, από το 2026, κέρδη από κρυπτοστοιχεία. Το κέρδος από την πώληση μιας επένδυσης δεν είναι ανάμεσά τους, άρα δεν είναι καν εισόδημα. Το λέει και η ίδια η δήλωση. Στο Μέρος 7, στις οδηγίες: «Εισοδήματα που δεν εμπίπτουν στους Νόμους αυτούς ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ να συμπεριληφθούν». Και στα παραδείγματα: «κεφαλαιουχικά κέρδη από την διάθεση παγίων ή μετοχών που δεν είναι εμπορικής φύσης». Άρα τίποτα στο Μέρος 4Η, και ούτε ΓεΣΥ, γιατί ο νόμος του ΓεΣΥ ορίζει ως εισόδημα το εισόδημα από τις πηγές του άρθρου 5. Ούτε αμυντική εισφορά: αυτή επιβάλλεται μόνο σε μερίσματα, τόκους και, μέχρι το 2025, ενοίκια.
3
Ελέγξτε τα κριτήρια εμπορίας πριν αποφασίσετε
Το αν επενδύσατε ή εμπορευτήκατε είναι ζήτημα πραγματικών περιστατικών και κρίνεται από το σύνολο των συναλλαγών. Τα Κριτήρια Εμπορίας του Τμήματος Φορολογίας εξετάζουν το αντικείμενο της περιουσίας, τη χρονική περίοδο της ιδιοκτησίας, τη συχνότητα παρόμοιων πράξεων, τον τρόπο απόκτησης, τη συμπληρωματική εργασία, τις περιστάσεις της πώλησης, το κίνητρο, τη μέθοδο χρηματοδότησης, το πώς χρησιμοποιήθηκε το προϊόν της πώλησης και τη γνώση του ιδιοκτήτη. Στους τίτλους αυτό σημαίνει συνήθως: συχνές πράξεις και σύντομη διακράτηση, δανεικά κεφάλαια ή μόχλευση, οργανωμένη δραστηριότητα, σύνδεση με το επάγγελμά σας, αγορά με σκοπό γρήγορη μεταπώληση. Αγορά, διακράτηση για μήνες ή χρόνια και πώληση για να ξοδέψετε ή να επανεπενδύσετε είναι συνήθως επένδυση. Αν η εικόνα είναι μικτή, ζητήστε συμβουλή πριν υποβάλετε.
4
Εμπορικό κέρδος από τίτλους: Μέρος 4Η, κωδικός 5, με ΓεΣΥ
Η εμπορία είναι επιχείρηση. Το άρθρο 5(1)(α) φορολογεί τα κέρδη κάθε επιχείρησης, και το άρθρο 2 περιλαμβάνει στην επιχείρηση κάθε δραστηριότητα που ενέχει χαρακτήρα εμπορίας. Το άρθρο 8(22) απαλλάσσει στη συνέχεια από τον φόρο εισοδήματος το κέρδος από τη διάθεση τίτλων. Η δήλωση βάζει αυτό το κέρδος στο Μέρος 4Η, εισοδήματα του άρθρου 5 που απαλλάσσονται από φόρο εισοδήματος, με κωδικό 5: «Εμπορικό Κέρδος από διάθεση τίτλων που απαλλάσσεται από το άρθρο 8(22)». Μπαίνει στο μικτό εισόδημα και στον υπολογισμό ΓεΣΥ και αφαιρείται πριν το φορολογητέο. Το αποτέλεσμα: χωρίς φόρο εισοδήματος, αλλά με ΓεΣΥ 2,65%, εντός του ορίου των €180.000 για όλα τα εισοδήματα του έτους. Αν εμπορεύεστε συστηματικά, ο οδηγός της δήλωσης 2025 ζητά Δήλωση Αυτοεργοδοτουμένου (Τ.Φ.1Αυτ.) αντί για Τ.Φ.1.
5
Κρυπτοστοιχεία: τίποτα για τον επενδυτή το 2025, 8% από το 2026
Τα κρυπτοστοιχεία δεν είναι τίτλοι, οπότε το άρθρο 8(22) δεν τα αφορά. Για το φορολογικό έτος 2025 ο νόμος δεν έχει διάταξη που να φορολογεί το κέρδος επενδυτή από κρυπτοστοιχεία, άρα δεν είναι εισόδημα και δεν δηλώνεται. Το κέρδος όποιου τα εμπορεύεται είναι εισόδημα από επιχείρηση κατά το άρθρο 5(1)(α) και φορολογείται με την κλίμακα, ως κέρδος από επιχείρηση. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ο Ν. 244(Ι)/2025 πρόσθεσε το άρθρο 20Ε: τα κέρδη οποιουδήποτε προσώπου από τη διάθεση κρυπτοστοιχείων φορολογούνται με 8%. Διάθεση είναι η πώληση, η δωρεά, η ανταλλαγή ενός κρυπτοστοιχείου με άλλο και η χρήση του ως μέσο πληρωμής. Η ζημιά συμψηφίζεται μόνο με κέρδη από κρυπτοστοιχεία του ίδιου έτους και δεν μεταφέρεται. Κρυπτοστοιχεία από εξόρυξη μένουν έξω από το άρθρο 20Ε και φορολογούνται με τους γενικούς κανόνες.
6
Ακίνητα στην Κύπρο και οι εταιρείες που τα κατέχουν: ΦΚΚ, με δική του δήλωση
Ο περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμος επιβάλλει 20% στο κέρδος από τη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο και μετοχών εταιρειών που την κατέχουν, άμεσα ή μέσω άλλων εταιρειών. Από το 2026 η έμμεση συμμετοχή πιάνεται όταν η ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο είναι τουλάχιστον το 20% της αγοραίας αξίας των μετοχών· μέχρι το 2025 το όριο ήταν 50%. Ισχύει είτε είστε φορολογικός κάτοικος είτε όχι. Το κέρδος είναι η τιμή μείον το κόστος ή την αξία της 1.1.1980, με τιμαριθμική αναπροσαρμογή στο κόστος και στις βελτιώσεις, και μείον επιτρεπόμενες δαπάνες όπως τα μεταβιβαστικά τέλη, η προμήθεια μεσίτη, τα νομικά έξοδα και οι τόκοι δανείου για την απόκτηση. Στις μετοχές υπολογίζεται με βάση την ακίνητη ιδιοκτησία πίσω από αυτές. Η δήλωση είναι το έντυπο Τ.Φ.401 για ακίνητα ή Τ.Φ.402 για μετοχές, μέσα σε ένα μήνα από τη διάθεση και οπωσδήποτε πριν από τη μεταβίβαση. Ο φόρος πληρώνεται μέσα στον ίδιο μήνα, και η μεταβίβαση δεν γίνεται πριν πληρωθεί. Τίποτα από αυτά δεν πάει στο Τ.Φ.1.
7
Χρησιμοποιήστε τις εφάπαξ απαλλαγές — αυξήθηκαν για διαθέσεις από το 2026
Φυσικό πρόσωπο δεν πληρώνει ΦΚΚ για τις πρώτες €30.000 κέρδους σε όλη του τη ζωή (€17.086 για διαθέσεις μέχρι το 2025), ή €50.000 για γεωργική γη που πωλεί γεωργός (€25.629). Για την κύρια κατοικία το ποσό είναι €150.000 (€85.430), αν μείνατε σε αυτή τουλάχιστον πέντε χρόνια, δέκα αν δεν είναι η πρώτη κατοικία που πουλάτε, και την πουλήσατε μέσα σε ένα χρόνο από τη διακοπή της ιδιοκατοίκησης· σε οικόπεδο άνω των 1.500 τ.μ. φορολογείται το κέρδος της επιπλέον γης. Παίρνετε μία από αυτές, τη μεγαλύτερη, όχι και τις δύο, και ό,τι χρησιμοποιήσατε πριν αφαιρείται: όποιος χρησιμοποίησε €30.000 σε ένα οικόπεδο έχει €120.000 για την κατοικία. Όποιος εξάντλησε τις €17.086 πριν το 2026 έχει άλλες €12.914 για διαθέσεις από το 2026. Η κληρονομιά δεν φορολογείται, ούτε, υπό προϋποθέσεις, οι δωρεές σε σύζυγο, σε παιδιά ή σε συγγενείς μέχρι τρίτου βαθμού.

Χρόνοι, κόστος, προθεσμίες

Κέρδος επενδυτή από μετοχές, μερίδια, ομόλογα: δεν είναι εισόδημαΔεν δηλώνεται στο Τ.Φ.1. Ούτε φόρος εισοδήματος, ούτε αμυντική εισφορά, ούτε ΓεΣΥ.
Εμπορικό κέρδος από τίτλους: ΓεΣΥ 2,65%, χωρίς φόρο εισοδήματοςΜέρος 4Η, κωδικός 5, εντός του ορίου ΓεΣΥ των €180.000. Συστηματική εμπορία: Δήλωση Αυτοεργοδοτουμένου Τ.Φ.1Αυτ.
Κρυπτοστοιχεία, φορολογικό έτος 2025: καμία επιβάρυνση για τον επενδυτήΤο κέρδος από εμπορία είναι εισόδημα από επιχείρηση με την κλίμακα.
Κρυπτοστοιχεία, από 1.1.2026: 8%Κάθε πώληση, ανταλλαγή, δωρεά ή πληρωμή. Ζημιές μόνο έναντι κερδών από κρυπτοστοιχεία του ίδιου έτους. Εκτός η εξόρυξη.
Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών: 20%Ακίνητα στην Κύπρο και μετοχές εταιρειών που τα κατέχουν, για κατοίκους και μη κατοίκους.
Δήλωση ΦΚΚ: μέσα σε ένα μήναΤ.Φ.401 για ακίνητα, Τ.Φ.402 για μετοχές. Ο φόρος πληρώνεται τον ίδιο μήνα και πριν από τη μεταβίβαση.
Εφάπαξ απαλλαγές από το 2026: €30.000 / €50.000 / €150.000Γενική, γεωργική γη από γεωργό, κύρια κατοικία. Μέχρι το 2025: €17.086, €25.629 και €85.430.
Εισηγμένες μετοχές στον ΦΚΚ: απαλλαγή σε ρυθμιζόμενη αγοράΑπό το 2026, σε μη ρυθμιζόμενη αγορά αναγνωρισμένου χρηματιστηρίου μόνο όσο οι διαθέσεις του έτους δεν ξεπερνούν τις €50.000. Μετοχές που κατείχατε στις 31.12.2025 μένουν απαλλαγμένες.
Εκπρόθεσμη δήλωση ΦΚΚ: €250 από το 2026€100 μέχρι το 2025. Εκπρόθεσμος φόρος: 5%, άλλο 5% μετά από δύο μήνες, και τόκος.
Εξαργύρωση μεριδίων από το 2031: λογίζεται μέρισμαΤο κέρδος από την εξαργύρωση μεριδίου ή μετοχής σε συλλογικό επενδυτικό σχέδιο με μορφή εταιρείας, κατά το άρθρο 8(20) όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 244(Ι)/2025.

Πού γίνονται τα λάθη

Δηλώνετε το κέρδος επενδυτή στο Μέρος 4Η «για σιγουριά». Η δήλωση δεν γίνεται πιο ασφαλής· απλώς πληρώνετε ΓεΣΥ 2,65% σε ποσό που ο νόμος δεν θεωρεί εισόδημα.
Θεωρείτε κάθε πώληση επένδυση. Συχνές, σύντομες, με μόχλευση ή οργανωμένες πράξεις είναι εμπορία, και τότε το κέρδος ανήκει στο Μέρος 4Η με ΓεΣΥ.
Θεωρείτε τα κρυπτοστοιχεία τίτλους. Δεν είναι τίτλοι κατά το άρθρο 8(22). Για το 2025 το κέρδος επενδυτή από κρυπτοστοιχεία μένει έξω από τη δήλωση για άλλο λόγο: ο νόμος δεν το φορολογεί καθόλου.
Μεταφέρετε ζημιά από κρυπτοστοιχεία του 2026 σε επόμενα έτη, ή τη συμψηφίζετε με κέρδος από μετοχές. Το άρθρο 20Ε την επιτρέπει μόνο έναντι κερδών από κρυπτοστοιχεία του ίδιου έτους.
Ξεχνάτε ότι η ανταλλαγή ενός νομίσματος με άλλο είναι διάθεση από το 2026 και φορολογείται με 8% όπως η πώληση.
Βάζετε την πώληση διαμερίσματος στην Κύπρο στο Τ.Φ.1. Ο ΦΚΚ έχει δική του δήλωση, το Τ.Φ.401, μέσα σε ένα μήνα από τη διάθεση.
Θεωρείτε ότι ο μη κάτοικος δεν πληρώνει ΦΚΚ για ακίνητο στην Κύπρο. Ο φόρος ακολουθεί το ακίνητο, όχι την κατοικία του πωλητή.
Θεωρείτε ότι οι μετοχές αλλοδαπής εταιρείας είναι πάντα εκτός ΦΚΚ. Αν η εταιρεία κατέχει ακίνητο στην Κύπρο, άμεσα ή μέσω εταιρειών όπου αυτό είναι το ένα πέμπτο της αξίας, η διάθεση φορολογείται.
Μετακομίζετε και περιμένετε. Η απαλλαγή κύριας κατοικίας χάνεται αν πουλήσετε ένα χρόνο ή περισσότερο μετά τη διακοπή της ιδιοκατοίκησης.

Ό,τι σημειώνεται ως «πρακτική» είναι αυτό που γίνεται στο γραφείο, όχι κανόνας που μπορείτε να επικαλεστείτε. Οι κανόνες συνοδεύονται από πηγή.

Έντυπα και πύλες

Η σελίδα του Τμήματος Φορολογίας για τα κεφαλαιουχικά κέρδηΚριτήρια εμπορίας, εφάπαξ απαλλαγές πριν και μετά το 2026, επιτρεπόμενες δαπάνες, τιμαριθμική αναπροσαρμογή και πρόστιμα.
Έντυπα για τα κεφαλαιουχικά κέρδηΠοια έντυπα χρειάζεται κάθε διάθεση. Υποβάλλονται στα επαρχιακά γραφεία.
Έντυπο Τ.Φ.401 — Δήλωση Διάθεσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας
Έντυπο Τ.Φ.402 — Δήλωση Διάθεσης Ιδιοκτησίας Μετοχών Εταιρειών
Οδηγός συμπλήρωσης της δήλωσης εισοδήματος ατόμου 2025Το Μέρος 4Η, και η σημείωση ότι τα συστηματικά εισοδήματα από εμπορία ζητούν Δήλωση Αυτοεργοδοτουμένου (Τ.Φ.1Αυτ.).

Ερωτήσεις

Πληρώνεται φόρος στα κεφαλαιουχικά κέρδη στην Κύπρο;

Μόνο σε δύο περιπτώσεις. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 20% επιβάλλεται σε ακίνητα στην Κύπρο και σε μετοχές εταιρειών που τα κατέχουν, και από το 2026 τα κέρδη από κρυπτοστοιχεία φορολογούνται με 8%. Το κέρδος επενδυτή από μετοχές, μερίδια ή ομόλογα δεν είναι εισόδημα: ούτε φόρος εισοδήματος, ούτε ΓεΣΥ, και δεν δηλώνεται στο Τ.Φ.1. Το εμπορικό κέρδος από τίτλους απαλλάσσεται από φόρο εισοδήματος, φέρει όμως ΓεΣΥ 2,65%.

Δηλώνω την πώληση του ETF μου στη δήλωση 2025;

Όχι, αν ήταν επένδυση. Το Μέρος 7 της δήλωσης λέει ότι εισοδήματα εκτός του άρθρου 5 δεν πρέπει να συμπεριληφθούν και αναφέρει ως παράδειγμα τα κεφαλαιουχικά κέρδη από μετοχές που δεν είναι εμπορικής φύσης. Το μερίδιο ETF είναι τίτλος, οπότε δηλώνεται μόνο το εμπορικό κέρδος: στο Μέρος 4Η, κωδικός 5, με ΓεΣΥ αλλά χωρίς φόρο εισοδήματος.

Πληρώνω ΓεΣΥ στο κέρδος από μετοχές;

Μόνο στο εμπορικό κέρδος. Ο νόμος του ΓεΣΥ επιβάλλει εισφορά στο εισόδημα από τις πηγές του άρθρου 5 του περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμου, και το κέρδος επενδυτή δεν είναι μία από αυτές. Το εμπορικό κέρδος είναι εισόδημα από επιχείρηση κατά το άρθρο 5, απαλλάσσεται από φόρο εισοδήματος με το άρθρο 8(22) και δηλώνεται στο Μέρος 4Η, όπου το TAXISnet υπολογίζει 2,65% εντός του ορίου των €180.000.

Πώς ξέρω αν είμαι έμπορος ή επενδυτής;

Από το σύνολο των συναλλαγών σας, όχι από ένα μόνο κριτήριο. Συχνές πράξεις και σύντομη διακράτηση, δανεικά ή μόχλευση, οργανωμένη δραστηριότητα, σύνδεση με το επάγγελμά σας και αγορά για γρήγορη μεταπώληση δείχνουν εμπορία. Αγορά, διακράτηση για μήνες ή χρόνια και πώληση για να ξοδέψετε ή να επανεπενδύσετε δείχνουν επένδυση. Τα Κριτήρια Εμπορίας του Τμήματος εξετάζουν επίσης το κίνητρο, τη χρηματοδότηση και τη χρήση του προϊόντος της πώλησης.

Φορολογούνται τα κρυπτοστοιχεία στην Κύπρο;

Για το 2025, όχι για τον επενδυτή: τα κρυπτοστοιχεία δεν είναι τίτλοι και ο νόμος δεν φορολογούσε το κέρδος, οπότε δεν δηλώνεται. Το κέρδος από εμπορία είναι εισόδημα από επιχείρηση με την κλίμακα. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 το άρθρο 20Ε φορολογεί με 8% το κέρδος οποιουδήποτε προσώπου από διάθεση κρυπτοστοιχείων, και ως διάθεση μετρά και η ανταλλαγή, η δωρεά ή η πληρωμή. Οι ζημιές συμψηφίζονται μόνο με κέρδη από κρυπτοστοιχεία του ίδιου έτους, και τα νομίσματα από εξόρυξη φορολογούνται με τους γενικούς κανόνες.

Πούλησα διαμέρισμα στην Κύπρο. Τι υποβάλλω;

Το έντυπο Τ.Φ.401, Δήλωση Διάθεσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας, μέσα σε ένα μήνα από τη διάθεση και πριν από τη μεταβίβαση, και πληρώνετε τον φόρο 20% στο κέρδος μέσα στον ίδιο μήνα. Οι εφάπαξ απαλλαγές αφαιρούνται από το κέρδος: από το 2026, €30.000 γενικά ή €150.000 για κύρια κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις. Τίποτα από την πώληση δεν πάει στο Τ.Φ.1.

Τι ισχύει για ακίνητα ή μετοχές στο εξωτερικό;

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών αφορά μόνο ακίνητα στην Κύπρο και μετοχές εταιρειών που τα κατέχουν, άρα ένα διαμέρισμα στο εξωτερικό είναι εκτός. Οι μετοχές αλλοδαπής εταιρείας ακολουθούν τον ίδιο κανόνα με κάθε άλλο τίτλο: το κέρδος επενδυτή δεν είναι εισόδημα, το εμπορικό κέρδος πάει στο Μέρος 4Η. Η χώρα όπου βρίσκεται το ακίνητο μπορεί να φορολογεί η ίδια το κέρδος.

Πηγές

Τι ακολουθεί

Βοηθός δήλωσης 2025 (Τ.Φ.1)Ρωτά εμπορία ή επένδυση για κάθε πώληση και βάζει στο Μέρος 4Η μόνο το εμπορικό κέρδος, με το ΓεΣΥ του.Υποβολή της δήλωσης 2025 στο TAXISnetΠού βρίσκεται το Μέρος 4Η στη δήλωση και τι ελέγχει η πύλη.Αυτοεργοδότηση στην ΚύπροΑν η εμπορία είναι η επιχείρησή σας: κοινωνικές ασφαλίσεις, ΓεΣΥ και προσωρινή φορολογία.Η μεταρρύθμιση του 2026 για φυσικά πρόσωπαΟι άλλες αλλαγές που ξεκινούν το 2026, πέρα από το 8% στα κρυπτοστοιχεία.

Πρόκειται για περιγραφή δημόσιας διαδικασίας, όχι για συμβουλή στη δική σας υπόθεση. Για ιδιαιτερότητες, απαντά το επαρχιακό γραφείο του Τμήματος Φορολογίας.